Energieprestatiecertificaten

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat toont hoe energiezuinig een woning is. Zo vindt u op een EPC informatie over hoe goed de woning geïsoleerd is, hoe zuinig de verwarmingsinstallaties zijn, .... Daarnaast staan op het EPC ook adviezen of aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken.

Het EPC legt op zich geen eisen op aan de woning, maar informeert de potentiële kopers of huurders over de energetische kwaliteit van de woning door aan de woning een energetische score (kengetal) toe te kennen.

Het kengetal wordt uitgedrukt in KWh/m² en geeft een indicatie van het jaarlijks energieverbruik ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Hoe lager het kengetal, hoe energiezuiniger de woning is. 

Wanneer moet een EPC aanwezig zijn?

Om potentiële kopers of huurders correct te kunnen informeren, moet een EPC aanwezig zijn van zodra een woning, appartement of pand te koop of te huur wordt aangeboden tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of het ondertekenen van de huurovereenkomst.

Wanneer de verkoper of verhuurder niet in het bezit is van een geldig attest, riskeert hij een geldboete tussen € 500 en € 5000.

Wie kan een EPC opmaken?

Als energiedeskundige type A, erkend door de Vlaamse overheid, mogen wij een EPC opmaken voor volgende gebouwen:

  • Woningen
  • Appartementen en studio’s
  • Niet-residentiële eenheden (kantoren, handelszaken, ….) kleiner dan 500 m²

Welke documenten kan u voorzien?

Voor het optimaal berekenen van ‘de energieprestatie’ van uw woning kunt u een aantal documenten helpen. Indien u in het bezit zou zijn van één van volgende documenten, kunt u deze op voorhand bezorgen of voorzien tijdens de afspraak:

  1. Bouwplannen
  2. Facturen van ramen/beglazing 
  3. Facturen van isolatiematerialen (vloer, spouw, dak)
  4. Facturen van verwarmingsketel en/of waterboiler
  5. Facturen van zonnepanelen
  6. Vorige afgeleverde EPC-attest(en)
  7. Postinterventiedossier bij nieuwbouwwoningen / -appartementen vanaf 2001
  8. Overige facturen van geregistreerde aannemers of aangekocht bouwmateriaal
  9. Lastenboek
  10. Goedgekeurd dossier voor een subsidie-aanvraag aan de Vlaamse Overheid

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC heeft een geldigheidsduur van 10 jaar.

Wanneer de woning opnieuw te koop of te huur wordt aangeboden binnen deze geldigheidsduur, moet er geen nieuw EPC opgemaakt worden. Wanneer er aanpassingswerken gebeurd zijn in de woning, kan u een nieuw EPC laten opmaken om een gunstiger attest te bekomen.

Uitzondering: sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. 

Wat is de kostprijs van een EPC?

De kostprijs hangt af van de grootte van de woning. Prijzen starten vanaf 125 euro (excl. BTW).

Neem gerust contact op voor een correcte prijs.